買預售屋會遇到哪些問題？
購買預售屋可能面臨建商在施工品質、驗交屋時程、以及圖面尺寸精準度方面的挑戰，這些都可能對後續的裝潢與居住體驗產生實質影響。
根據影片中奧菠朋友的裝修經驗，購買預售屋確實會遇到一些問題，主要挑戰和問題包括：
- 建商品質與施工問題：
- 公設漏水與修繕速度慢：奧菠朋友購買的「ㄅX系列」預售屋，公設部分有漏水情況 [1]。雖然建商有在積極修繕，但速度卻非常慢 [1]。奧菠的工作室與朋友同時收到驗屋通知，奧菠的工作室都已經開始裝潢，朋友的房子卻還在初驗到交屋的階段，拖了約2-3個月，甚至裝潢都快完成了才進行複驗 [1]。
- 基礎工程不平整：屋主提到客廳沒有做天花板的原因，是因為建商原有的油漆和泥作不平整，若有包天花板會讓施工更平整 [2]。這暗示建商的基礎工程可能存在平整度的問題，影響後續裝潢的美觀。
- 水垢問題：居住在青埔地區，水質較硬，容易產生水垢，連馬桶都會出現一圈粉紅色的水垢 [3]。雖然這是地區性問題，但對於新房入住後的日常清潔帶來困擾 [3]。
- 預售屋圖面與實際尺寸不符：
- 臥室寬度縮減：這是最讓屋主驚訝的問題之一。預售屋的家配圖顯示次臥寬度為188公分，足以放下雙人床 [4]。然而，實際驗屋時測量，寬度僅剩182公分，足足少了6公分 [5]。這導致原本計畫的雙人床無法放入，使得多功能室與次臥的功能必須對調 [5]。屋主認為這是一個「誇張」的誤差 [5]。
- 規劃受限：由於尺寸誤差，原本的多功能室反而顯得過大，而次臥則因空間不足，舊家的標準雙人床擺進去後幾乎沒有多餘空間，也無法放置書桌 [5, 6]。這凸顯了「買預售屋的變數大」的現象 [5]。
- 驗屋與交屋時程延遲：
- 如前所述，從初驗到交屋拖了2至3個月，甚至裝潢快完成才進行複驗 [1]。雖然屋主沒有被強迫撥款，而是等到修繕完成才撥款 [1]，但這樣的延遲仍會影響後續的裝潢進度與入住計畫。
參考來源
